■盡早確定公租房租金定價辦法

■盡早出臺科學合理定價辦法，以市場租金為參照系，略低于市場價，使公租房體系可持續運行

■探索公積金支付保障房物管費

■探索使用公積金賬戶直接支付保障房物業管理費新機制，劃小保障房大型社區的物業管理單位

■最受歡迎房型要接受公開評議

■今年下半年保障房集中上市后，規劃設計的哪些房型最受歡迎，要接受群眾和媒體的公開評議

8月4日下午，市委副書記、市長韓正主持召開上海市住房保障領導小組擴大會議，總結評估今年前七個月全市保障性住房建設工作，分析新情況新問題，研究針對性措施，形成全市合力加快保障性住房建設。韓正強調，保障性住房工作事關全局，必須咬住既定目標加快建設，確保工程質量始終處于受控狀態，各項配套同步推進，配售工作公開透明。同時，要盡早研究科學合理的管理機制，使上海保障性住房體系可持續發展。

保障性住房工作是一項事關長遠發展的重大民生工程，市委、市政府高度重視。俞正聲書記和韓正市長深入基層一線調研，多次聽取全市住房保障工作專題匯報，召開各種座談會聽取意見建議，明確要求確保安全質量、時間節點、透明分配。今年2月28日，市政府與全市18個區縣（含原黃浦、盧灣區）政府簽訂保障性住房建設年度目標責任書，下達今年具體建設任務。

按照既定目標，今年全市將新開工和籌措保障性住房1500萬平方米，供應1150萬平方米、約17萬套。其中，共有產權房供應約8萬套，公共租賃住房供應約1萬套，動遷安置住房供應約7.5萬套。

會上曬出當前全市保障性住房建設數據，會場里的各區縣負責人都拿到了全市大檢查之后各自的成績單。今年1至7月，本市保障性住房新開工和籌措面積為866萬平方米，完成全年計劃的57.73%；供應面積為697.1萬平方米，完成全年計劃的60.62%，其中，共有產權房已達供應標準的為359萬平方米、約5.74萬套，占全年計劃的71.8%。另外，公共租賃住房已竣工和籌措約5100套，動遷安置房完成搭橋供應約3.67萬套。

在聽取各區縣、市委辦局和部分國有企業負責人的工作建議之后，韓正說，對全市保障性住房建設工作進行大檢查和評估，目的是找出哪些工作需要肯定和堅持，哪些工作需要改進或加強。保障性住房建設是當前全國的大事，既是民生工作，也事關宏觀經濟大局，我們必須拿出強有力的推進機制，進一步強化工作力度。

韓正強調，要緊緊咬住年初公布的目標，各區縣各部門按照各自分解任務，扎扎實實地推進。要建設優質工程，嚴格質量安全管理、嚴格質量監督制度、嚴格質量安全驗收，確保保障性住房的每一個基地、每一幢樓、每一平方米的質量始終處于受控狀態，這是當前大規模建設過程中必須牢牢銘記的原則。凡是達不到要求的建設施工單位，一要向社會公布，二要堅決清理出建設市場。今年下半年到明年上半年，是本市保障性住房集中供應階段，配售工作必須公開、透明、規范，這是檢驗我們的工作能否讓群眾滿意的硬任務。保障性住房的各項配套必須同步，如果基本配套不到位，即使房子建得再好，群眾入住后也不會完全滿意。要把各基地的配套工作進行分解，落實任務，明確責任，在今后的檢查考核中制定嚴格的規范。在大力加快保障性住房建設過程中，要提高審批效率，形成高效集中的會審會簽制度。

韓正指出，要盡早出臺科學合理的公共租賃房租金定價辦法，以市場租金為參照系，略低于市場價格，使公租房體系可持續運行。要盡快研究保障性住房的物業管理機制，探索建立使用公積金賬戶直接支付保障性住房物業管理費的新機制，劃小保障性住房大型社區的物業管理單位。保障性住房的規劃設計一定要人性化，哪些房型最受歡迎，要接受群眾和媒體的公開評議。要創新社區管理模式，在不斷總結試點經驗的基礎上，盡快出臺保障性住房大型居住社區管理方案。

副市長沈駿主持會議并講話。