物業管理公司在我們生活有著不小的作用，人們對于物業管理的要求也越來越重視，不少公司想辦理理物業管理資質，由于對于資質辦理流程缺乏認識，往往在申請過程中會碰壁 。因此，我們就需要了解清楚具體的辦理詳情。那么公司在辦理辦理物業管理資質有什么重點需要注意的呢？下面就是北融工商為大家收集的關于物業資質申請的相關問題。

辦理物業管理資質 九大知識點不可忽視

順利辦理物業管理資質，我們需要注意九大知識點：

一、物業管理資質如何辦理？

答：在新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

1、營業執照；

2、企業章程；

3、驗資證明；

4、企業法定代表人的身份證明；

5、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

二、物業管理資質申報需要滿足什么條件？

答：1、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

2、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

3、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100。

(1)多層住宅200萬平方米；

(2)高層住宅100萬平方米；

(3)獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

4、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

三、新成立物業管理企業申請資質最低要從幾級開始？

答：新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件向蘇州市住房和城鄉建設局申請資質核準。經批準新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定三級（暫定），并設一年的暫定期。取得三級（暫定）資質的企業，在一年期滿前的30日內應當按照物業服務企業三級資質的條件申請核定三級資質。

四、辦理物業管理經理資質證到哪個部門？

答：到當地的房地局物業局。需要帶：公司三證，5個職稱（中級以上），5個物業經理證書。

五、物業公司在住建局備案都需要什么？

答：1、企業營業執照副本

2、物業管理資質證書

3、物業管理委托合同（前期物業管理委托合同）

4、物業項目說明，項目負責人介紹，項目負責人身份證明及項目經理證書

5、物業管理機構組織機構圖

6、管理人員名錄、職稱證書、聯系方式；

7、主要管理人員勞動合同、社保繳費證明（從最近一個月期，連續倒推6個月）

8、備案申請表

六、物業管理資質變更要提供哪些材料？

答：1、物業服務企業資質變更申請表（加蓋申請人公章）；

2、企業營業執照副本復印件（復印件加蓋申請人公章）；

3、核準企業變更登記通知書（復印件加蓋申請人公章）；

4、變更法人代表需提供股東證明和章程（復印件加蓋申請人公章）；

5、資質證書副本（原件）；

6、其他必要材料。

七、物業服務企業資質證書注銷如何辦理？

答：注銷辦理流程：

1、申請人向受理和初審部門提出申請，并提交相關材料：由住房和城鄉建設部或省住房和城鄉建設廳實施的許可，申報材料報企業工商注冊所在地設區市或縣（市）建設行政主管部門受理和初審。

2、受理和初審部門對企業申報材料進行核驗原件并核實，對核實（核查）的情況加以記錄，同時根據有關規定和標準要求在規定時限內對企業申報材料進行審查，提出審查意見，并及時將初審意見和核實（核查）記錄以及企業申請材料一并報省住房和城鄉建設廳。

3、省住房和城鄉建設廳收件時，對申請材料不符合規定要求和需要補充完善的，實行一次性告知；申請材料齊全并符合規定要求的，予以受理審批或轉報住房和城鄉建設部審批。

八、注銷物業管理資質需要準備哪些材料？

答：1、物業服務企業資質證書全部正、副本原件；

2、證明其原因的有效文件或申請注銷資質的報告。

備注：1、除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報材料可采用復印件（加蓋企業印章），并在復印件上加蓋已審核原件的印章。申報材料一律使用A4紙，裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標明頁碼。

2、社保證明需提交繳費明細表和繳款憑證。

3、資質許可機關在受理企業資質申請時，即通過福建住房和城鄉建設網首頁中的“企業資質申報和審批信息公示公開欄”，公開企業申請資質信息（人員、業績），資質申請信息公開至審批結束后一個月。

4、受理機關受理后，申請材料不得修改更換。

九、物業服務企業不按規定辦理資質將承擔什么后果？

答：1、物業服務企業不按規定及時辦理資質變更手續的，情節較輕的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處5000元以下的罰款。

2、情節較重的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處5000元以上1萬以下的罰款。

3、情節嚴重的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處1萬元以上2萬元以下的罰款。

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