就在昨日，成都住建局正式發布成都二手住房成交參考價格，在二手房市場掀起了不小的風浪。截至目前，成都公積金中心、中行四川分行、農行成都分行、工行成都分行、成都農商銀行均已明確表示，將成都市二手住房成交參考價格作為辦理二手住房按揭貸款業務房屋價值的重要參考。下面為成都公積金中心官方發布內容。

成都公積金中心最新公告

公告內容：為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，根據《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》《成都市住房和城鄉建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》等文件精神，現將購買二手住房（再交易住房）辦理住房公積金貸款的相關事項公告如下：購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價款、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定并計算可貸額度。

成都公積金中心最新公告意味著什么

今后購買二手房，如果想辦理住房公積金貸款的，可以貸到的錢只會變少，購房者首付的成本就跟著提升了。其實我們都知道，參考價是一回事，實際成交又是另外一回事。但銀行一旦開始按照參考價來評估貸款，第一個影響的就是購房者，接著對整個市場的影響都會體現出來。因為根據參考價來評估的話，首付就得增加了。尤其是剛需購房者，手中的購房資金本就少，現在三成首付變四至五，買房難度又提高了。還有改善購房者，這部分人員購買改善房需要置換原本的房子，本來杠桿就比首次置業的剛需小，現在繼續降低杠桿，換房的門檻更高了。

其實成都在3月份調控之后，市場成交就開始放緩了。從4月的數據中就能明顯看出來，成都市二手住宅總成交約4189套，環比減少7.77%，同比減少22.18%。加上今天參考價出爐，成都公積金中心、各大銀行發布公告降低按揭貸款額度，成都二手房市場將會加速冷靜下來。雖然現在成都還有部分小區沒有發布參考價，但半年更新一次二手住房成交價，不排除有些小區后面也會被納入，成交遲早都會受到影響。

 

成都前兩天才公布了第七次人口普查數據，成都成為中國第四個常住人口超過兩千萬的城市。常住人口的增多，伴隨而來的就是住房需求的增加。在前幾年，成都住宅的供應遠遠沒有跟上需求，這也是導致成都二手房市場如此“瘋狂”的原因之一。而近幾年，成都的住宅用地供應大增，新的樓盤不斷在建造中。因此，雖然短期的住宅供給還不能達到平衡，但在不久后，新樓盤就會很大程度上滿足剛需、改善等購房者的需求。加上成都公積金中心發布公告明確表示，二手住房按揭貸款額度將按最低的參考價格來，而購買新盤的首付壓力在一定程度上來說比二手房小很多。小編預測，未來的買房趨勢還是會以新盤為大頭。咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優惠，點擊下方按鍵，成都購房網致力于成都樓市。