前幾年因?yàn)榉N種原因人們貸款只能每個(gè)月還房貸，但是隨著人們生活水平的不斷好，大家有錢了就不想欠銀行錢了，總是想著提前還款的事情。很多購房者在經(jīng)濟(jì)條件容許的情況下會(huì)選擇提前還房貸，其實(shí)提前還款是允許的，但是每家銀行的規(guī)定是不同的，簽署的合同可能也不同，有的銀行提前還款可能會(huì)產(chǎn)生違約金。下面小編將給大家介紹一下，提前還房貸需要辦理什么手續(xù)，提前還貸什么情況下會(huì)收違約金？

提前還房貸需要辦理什么手續(xù)

拿個(gè)人資料、貸款合同及貸款還款卡去貸款銀行找客服經(jīng)理申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，信貸員會(huì)讓你填申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的表格并通過電腦核算截止到還款日期為止還剩余多少本金需要一次性償還。根據(jù)貸款合同可以核算提前還款是否需要支付違約金。申請(qǐng)完畢后將提前還款的金額存入還款銀行卡供銀行審批通過后劃扣，劃扣成功后去貸款銀行領(lǐng)取結(jié)清證明、房屋注銷抵押登記申請(qǐng)表并將銀行劃扣本金的明細(xì)打印出來，資料準(zhǔn)備齊全后去相關(guān)部門辦理解除抵押手續(xù)。

提前還貸需要提前一個(gè)月向貸款銀行預(yù)約。要提前還房貸的各位客戶，首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金；其次，客戶向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料;按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請(qǐng)單；然后，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù);最后，客戶提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。

提前還貸什么情況下會(huì)收違約金

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。提前還款會(huì)造成違約金，這是在簽訂的合同書中相互認(rèn)同的條文，借款人可能付違約金，一般分成兩種方式收取：違約金為1至3個(gè)月的利息；依照提前還款額度的百分比計(jì)算（一般為1％至3％）。

通常提前還房貸都需要提前預(yù)約提交還款申請(qǐng)，然后再進(jìn)行還款，如果是部分還款，有關(guān)的利息和貸款的期限也會(huì)重新進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)簽署合同的不同，銀行規(guī)定的不同，是否收取違約金、收取多少違約金也是不一樣的。不過大家一定要記住，還完房貸后要記得撤銷抵押登記，拿到自己的房子產(chǎn)權(quán)證，具體多久能拿到需要咨詢銀行的操作規(guī)定。提前還貸可能存在一定的次數(shù)限制，所以還貸前一定要先咨詢銀行，考慮未來的還貸問題。希望本文介紹的提前還房貸需要辦理什么手續(xù)，提前還貸什么情況下會(huì)收違約金對(duì)您有一定幫助。咨詢更多問題或樓盤項(xiàng)目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購房網(wǎng)致力于成都樓市。