背井離鄉(xiāng)去大城市工作，或者在剛畢業(yè)的工作初期，很多人都會選擇租房居住。在租房前我們都需要和房東簽訂房屋租賃合同，很多人在簽訂合同的時候都是簡單看一眼就直接簽署了，還有的人雖然仔仔細細看了合同但是也不知道究竟什么方面是自己應該重點關注的。那么，我們租房子前應該重點了解哪些問題呢？下面小編就帶你了解一下租房的注意事項有哪些，租客的權利與義務有什么？

租房的注意事項有哪些

 簽訂合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權證和身份證，進行核對。如果不是產(chǎn)權人，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租有二房東，三房東的多次轉租房，以免上當受騙。簽下合同后，要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細越好。簽訂合同之前，查看房子的之前的水電費，物業(yè)費是否結清，以免以后需要你來支付。

租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不恩能夠單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳納兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實在字面上。

違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金，若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金等等細節(jié)問題，都要在租房時留意。

租客的權利與義務有什么

租客的權利：租客可以在合同約定的期限內(nèi)取得房屋的使用權，如果在此期間房主選擇賣房，租客可以主張優(yōu)先購買；不主張購買的在租賃合同期間仍有權居住在本房屋內(nèi)；房屋在承租期間拆遷的話，承租人還有獲得安置的權利；主張出租人承擔房屋修繕義務、設施維修義務。除此之外，租客還可以主張法律規(guī)定或者合同約定的其他權利。

租客的義務：租客應該按照合同的約定按期繳納房租，拖欠租金的要承擔合同約定的違約后果；還應該合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改、換房屋的主體結構及附屬設施，確實需要變動的一定要征得房主的同意；租客還應當提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理。除此之外，租客還應當承擔法律規(guī)定或者合同約定的其他義務。

以上就是關于租房的注意事項有哪些，租客的權利與義務有什么的全部內(nèi)容了。除了上面提到內(nèi)容，其實還有很多細節(jié)地方需要我們注意，比如切記天上不會掉餡餅，為避免遇到圖片與實際不符合、看的房子不在租、租金虛報等情況，不要輕信房源信息，一定要實地看房。簽訂合同前記得查看房源的水、電、煤氣能否正常使用，電壓、水壓是否正常，煤氣、天然氣、通風是否良好。