2021年3月22日，成都出行了關(guān)于法拍房的最新通知，《通知》提出，司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策規(guī)范。限購(gòu)法拍房早就在一線城市施行了，法拍房之前在成都一直有著“撿漏”購(gòu)房渠道之稱，現(xiàn)今成都法拍房限購(gòu)，小編也整理了一些購(gòu)買(mǎi)成都司法拍賣房產(chǎn)的注意事項(xiàng)。

購(gòu)買(mǎi)成都司法拍賣房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、房屋性質(zhì)。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，成都司法拍賣房產(chǎn)也不例外。調(diào)查前，購(gòu)房者首先應(yīng)該清楚要調(diào)查什么。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的轉(zhuǎn)讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有無(wú)拖欠等。

2、戶口問(wèn)題。司法拍賣房產(chǎn)大多是因?yàn)樵恐髑废碌膫鶆?wù)，不能償還才導(dǎo)致房子被拍賣，也就是說(shuō)房子是在拍賣的時(shí)候，法律拍房子上面的是原房主的戶口。但是，法院在拍賣房屋時(shí)不會(huì)解釋這些情況。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)函、執(zhí)行裁定書(shū)等法定程序?qū)⒎课菀婪ㄞD(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。當(dāng)買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題時(shí)，如果原戶主不愿意配合登記，法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制其遷出。

3、注意交房的時(shí)間。在法庭沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查的情況下，關(guān)于法拍房的細(xì)節(jié)只有買(mǎi)家自己去了解，買(mǎi)家買(mǎi)下后還不能及時(shí)入住，如果這個(gè)房屋有一個(gè)租賃在前，抵押在后的情況。為了避免這樣的問(wèn)題，買(mǎi)家應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)去看看法拍房的現(xiàn)狀。

4、在司法拍賣中，買(mǎi)家應(yīng)對(duì)自身是否符合本市住房限購(gòu)政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書(shū)下達(dá)，競(jìng)買(mǎi)人因不符合本市住房限購(gòu)政策不能過(guò)戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。

5、《通知》實(shí)施前，已進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)則仍按原政策執(zhí)行。

 

確定要參與房屋的競(jìng)拍，關(guān)于競(jìng)拍的保證金也有著不少知識(shí)點(diǎn)。這部分的內(nèi)容小編之后還會(huì)詳細(xì)介紹，敬請(qǐng)關(guān)注。

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