就在昨天，成都首次土拍落幕。這次集中土拍共40宗地塊，面積合約3449畝，經過了五天的激烈角逐，有超過三十家房企參與拍賣，成交總額約354.86億元，有31總地塊成交樓面價封頂，占比約78％。其中，人居單獨拿地三宗，與德商聯合拿地一宗，拿地總金額約40.55億元，在拿地總數和總金額都位居榜首。回過頭來看，成都首次集中土拍雖然沒有上半年重慶那次土拍那么轟動，但也不乏火花和看點。

一、31宗地塊成交樓面價封頂

據統計，本次集中供地共40宗地塊，全部出讓成功，成交總金額約354.56億元，有31宗地塊成交樓面價封頂，這是第一大看點。本次集中出讓的40塊土地中，除了溫江、龍泉驛、雙流和新都的部分地塊最高溢價率控制在5%外，其余的地塊溢價均在10%左右。

 

二、7宗地塊為房企聯合拿地

本輪出讓的40宗地塊，被31家房企成功拿下。不過頭部房企的拿地成功率并不高，瀏覽一遍本次的土拍結果就可以發現，這次有7宗地塊被房企聯合拿下。要知道集中出讓和“限房價、限自持、限地價”的高要求，是十分考驗拿地房企實力的。因此，本輪拍賣中德商、電建各自憑借聯合拿下四宗地塊，拔得本輪拿地數量的頭籌；而人居與德商聯合拿地一塊，獨自拿下三宗地塊，同樣位居第一。

 

三、59％的最高自持租賃比例

從自持比例方面，就足見本次集中供地的競爭之激烈。高新區新川76畝地起拍就帶有自持30%的要求，在達到最高限價后續競自持比例，最終達到59%的高自持率，成為本次自持比例最高的地塊，最終由遠達拿下。可能部分讀者現在還不清楚自持租賃比例是什么，其實這個比例就是房企拿下的這宗地塊中，需要有相應的租賃住房比例，這部分的租賃住房是由房企自持，自己建造自己出租。

 

四、18700元/㎡的最高成交單價

本輪40宗地中，單從價格來看，最高的樓面成交價是金牛區交通巷9.5畝純住宅用地，最后以18700元/㎡成交。 該地塊的起拍樓面價為17000元/㎡，是40宗地塊中最高的。而成交價不僅刷新了金牛區的歷史記錄，也是其中唯一一宗搶位大成都樓面地價TOP10的地塊，目前居于第七位。不過，雖然金牛區交通巷9.5畝這宗地塊的成交價最高，但它的限定清水銷售價卻不是最高的。限定清水銷售價最高的是位于天府新區正興街道的10.54畝純住宅用地，限28150元/㎡。

 

其實成都首次土拍從自持比例方面就間接表明了，房企對未來成都樓市發展的熱門板塊預判和認可，從高新區的新川板塊到天府新區再到成華區理工大學周邊地塊，都是火熱的區域。不過要注意的是，自持部分要求拿地房企對租賃住房的自持年限為30年，在自持年限內只能用于租賃，不得分割抵押、轉讓，若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得分割銷售，如果想買房還是不要等到之后再買。咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優惠，點擊下方按鍵，成都購房網致力于成都樓市。