就在昨天，成都首批次集中供地圓滿結束。長達5天的土拍、40宗土地、數十家房企的參與拿地，對于開發商的實力無疑有著更高的要求。而這次，共有7宗地由房企聯合拿下，看來中小企業聯合拿地已成為未來的一種趨勢。從本次區域之爭來看，最激烈的區域是大家意料之中的高新區和天府新區，但是給了最多驚喜的是近郊區域。都說樓市格局已定，那么本次成都首批次集中供地圓滿結束，從中可以看到什么樓市格局呢？

小地塊開發趨勢強

在限地價、限房價、限自持的情況下，房企的利潤被不斷壓縮。而城市化進程的加快，預示著未來會有很多小規模地塊的出讓。對于房企來說，總價門檻低的小地塊，不僅體量小，開發周期也會較短，資金回籠也會較快。而對于中小型房企來說，小地塊更意味著生存的曙光。未來，小規模地塊可能會成為中小型房企布局的關鍵。

 

近郊土地潛力凸顯

這次最受關注的是高新區和天府新區，但是以新津區、青白江區和近郊為代表的的其它區域在這次土拍中的表現也不容小覷。近郊在這次集中供地中不僅出讓的數量多、體量也大，在五城區住宅用地日益稀少的情況下，近郊會成為房企繼續發力的一片土地，也會是很多購房者瞄準的區域。

 

未來的租賃住房將增多

從本輪集中供地可以看出，高新區、天府新區仍是各大房企爭奪的重點區域。天府新區5宗土地，均溢價成交。除天府公園西側地塊外，自持比例均超過30%，遠高于主城區地塊。出于對利潤的考慮，部分房企選擇了聯合拿地。自持租賃住房比例也是本次土拍續競環節的一大轉變。在限房價、限地價的情況下，續競環節還要繼續競價自持租賃住房比例。

 

成都首次集中土拍正式落幕，不過從本輪土拍情況來看，很多房企或都在思考應該如何拿地，在新規下拿什么樣的地最合適。限地價、限房價、限自持是給房企出的一道難題，如何平衡好品質和利潤是房企要面臨的眾多問題之一。而對于我們普通購房者來說，要思考的是：是否要先人一步買房？主城區地少人多是已定的事實，未來近郊區的房子可能會集中上市，但是價格與現在相比并不一定便宜，就配套成熟度來說還需要等很久。在什么都在膨脹的當下，不動產仍是早買早享受、先買先增值的優選。咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優惠，點擊下方按鍵，成都購房網致力于成都樓市。